Оформление покупки
В соответствии с законодательством Германии граждане иностранных государств имеют равные с гражданами Германии права на приобретение в собственность предприятий или бизнеса, покупку коммерческой и жилой недвижимости без каких-либо ограничений. По поручению заказчика мы выполняем все необходимые формальности, связанные с оформлением в собственность любого объекта недвижимого имущества в присутствии государственного нотариуса.
Агентство недвижимости в Германии - профессиональные риэлторские услуги.

Соотношение стоимости объекта недвижимости и его качества, соотношение доходности и возможных рисков – вот основные критерии, по которым Вы можете принять верное решение. Формальная процедура покупки недвижимости в Германии не является сложной. По длительности весь процесс может занять около 3 месяцев.
Покупка коммерческой недвижимости в Германии и её оформление может длиться и дольше. Сроки оформления варьируются в зависимости от типа приобретаемого в собственность объекта и других условий.


Как приобрести недвижимость

1. Заключение соглашения о поиске объекта
На начальном этапе совместной работы, обычно заключается договор о поиске объекта недвижимости. Это стандартное соглашение, которое используют практически все риэлторы в Германии.

2. Выбор объекта
На основании оформленного соглашения ведётся поиск и подбор соответствующих вариантов и объектов. Клиенту предоставляется развернутая информация обо всех потенциально интересных объектах в рамках запроса: цифровые фотографии, видео, планы, описание, цены и так далее.
Как выбор объекта, так и его покупку возможно осуществить также через доверенное лицо или своего представителя, которым, при необходимости, может выступить и наша компания. В таком случае должна быть предоставлена нотариально заверенная доверенность от российского нотариуса с апостилем.

3. Проверка объекта
При выборе клиентом определенного объекта, проводятся юридическая и техническая экспертиза, дающая ответы на такие вопросы как: „Свободна ли недвижимость от каких-либо обязательств?“, „в каком техническом состояния находится объект?“.
А также ведётся работа специалистов по выбранному клиентом объекту с регистрационными, строительными, архитектурными, дизайнерскими, и прочими организациями, участие которых требуется в процессе приобретения и оформления недвижимости на территории ФРГ.

4. Договор с риэлтором и бронирование объекта
После того, как покупатель определился с выбором и твёрдо намерен приобрести данный объект, посредством заключения договора об оказании риэлторских услуг, осуществляется резервирование. В соответствии с договором покупатель обязуется оплатить услуги риэлтора, а так же предметом данного договора уже является конкретный объект и после его подписания забронированный объект снимается с продажи.

5. Договор купли-продажи

После того, как вам пришлют договор, вас попросят перевести оплату за квартиру в Германии на трастовый счёт нотариуса. Это сделано для защиты как ваших интересов, так и интересов продавца. Нотариус будет хранить деньги на своём трастовом счету до тех пор, пока не получит разрешение на внесение вас новым владельцем. В этот момент он одновременно переводит деньги продавцу и вносит вас как нового владельца квартиры в Германии.

Если же сделка по каким-либо причинам сорвалась, то нотариус переведёт вам деньги обратно на ваш счёт. Таким образом, нотариус выступает гарантом и в финансовом вопросе.

В присутствии нотариуса, после всех согласований по предварительной версии, стороны заключают действительный договор купли-продажи. Нотариус заверяет подписанный покупателем и продавцом документ.
Покупателю не обязательно присутствовать на сделке лично. Это вопрос решается юридически. Другой человек может стать уполномоченным лицом и представлять интересы покупателя на основании нотариально оформленной доверенности. После заключения сделки, оригинал договора остаётся на хранении у нотариуса в архиве. Участники сделки получают нотариально заверенные копии договора купли-продажи.

6. Оплата стоимости объекта
Для произведения безналичных расчетов по сделке с недвижимостью в Германии, мы, в случае необходимости, поможем открыть счёт в немецком банке.
В большинстве случаев покупка недвижимости в Германии осуществляется через трастовый счет нотариуса. В соответствии с предварительным договором купли-продажи покупатель переводит аванс в размере 20 - 30% от суммы. Это очень удобно и в первую очередь наиболее безопасно.
С этого счёта нотариус оплачивает сборы, налоги, госпошлины и производит другие необходимые выплаты, связанные с расходами по регистрации сделки.
Полную стоимость купленного объекта, покупатель обязан оплатить в течение 30 дней с момента заключения договора.

7. Переход права собственности и регистрация нового собственника
Через 2–3 дня после подписания вы получите скреплённый печатью нотариуса оригинал договора, а ещё через 7–10 дней вас зарегистрируют как владельца вашей новой квартиры в Германии. По-немецки это называется Auflassungsvormerkung, что можно перевести как «предварительное право собственности».

Расходы:

Нотариальные услуги и сборы органов земельного кадастра:   около 1,5 - 2 % от стоимости объекта
Налог на приобретение недвижимости:                                        3,5 - 6,5 % от стоимости объекта
Сбор за регистрацию собственности в земельном кадастре:    0,5 % от стоимости объекта (как правило уже включен в стоимость нотариальных услуг)
Выписка из земельного кадастра:                                                 (зависит от сроков выполнения)
Стоимость услуг адвоката:                                                             от 1 % от стоимости объекта
Стоимость услуг риэлтора:                                                             3,57 - 7,14 % с учётом НДС (в зависимости от расценок в той или иной федеральной земле)

Ставка налога при приобретении недвижимости в Германии (федеральные земли):
Берлин  -  6 %
Бранденбург  -  6,5 %
Баден-Вюртемберг  -  5 %
Бремен  -  5 %
Гамбург  -  4,5 %
Нижняя Саксония  -  5 %
Северный Рейн-Вестфалия  -  6,5 %
Рейнланд-Пфальц  -  5 %
Саарская область  -  6,5 %
Саксония-Анхальт  -  5 %
Шлезвиг-Гольштейн  -  6,5 %
Тюрингия  -  6,5 %
Бавария  -  3,5 %
Гессен  -  6 %
Мекленбург-Передняя Померани  -  5 %
Саксония  -  3,5 %