продано

Жилое административное здание с 75 квартирами и дополнительным участком г.Ниттенау, Бавария, Германия

г.Ниттенау, Бавария
объект: 9 500 000 € ; объект + участок: 10 500 000 €
  • Тип недвижимости: Смешанная недвижимоть
  • Абсолютный доход: 561 731 €
  • Площадь: Площадь земельного участка: 24640 м² ; арендная площадь: 5711 м²
  • Год постройки: 2016 (полная реставрация)
Описание

Предлагаемый объект (24 640 м²) может быть разделен на две части.

  • 1-й жилой дом с садом (красный)
  • 2-й склад и пустой участок с потенциалом (желтый)

Согласно плану землепользования объект находится в смешанной зоне.

Жилое административное здание с садом

  • Полностью отреставрированный в 2016 году (стандарт KfW 55) здание насчитывает в общей сложности 75 квартир.
  • Большинство квартир - 1 и 2 спальни с ванной комнатой и мини-кухней.
  • Общая площадь аренды составляет 5,711 м² (общая площадь) и сдана в аренду государству Баварии, Общая арендная плата 561.731 € в год.
  • Оставшийся срок аренды составляет около 7,5 лет.

Склад и пустой участок с потенциалом

  • В задней части есть частично не отремонтированный коммерческий склад с офисом и служебными помещениями. Эти помещения в настоящее время используются владельцем.
  • Кроме того, здесь есть ТЭЦ с электричеством и рекуперацией тепла. Электроэнергия продается региональному производителю электроэнергии за счет долгосрочного и прибыльного контракта на поставку электроэнергии.
  • Отработанное тепло используется для отопления / горячей воды вокруг жилого дома и оплачивается по дополнительным расходам.
  • Общая арендная плата 70.000 € в год.