продано
Жилое административное здание с 75 квартирами и дополнительным участком г.Ниттенау, Бавария, Германия
г.Ниттенау, Бавария
объект: 9 500 000 € ; объект + участок: 10 500 000 €
- Тип недвижимости: Смешанная недвижимоть
- Абсолютный доход: 561 731 €
- Площадь: Площадь земельного участка: 24640 м² ; арендная площадь: 5711 м²
- Год постройки: 2016 (полная реставрация)
Описание
Предлагаемый объект (24 640 м²) может быть разделен на две части.
- 1-й жилой дом с садом (красный)
- 2-й склад и пустой участок с потенциалом (желтый)
Согласно плану землепользования объект находится в смешанной зоне.
Жилое административное здание с садом
- Полностью отреставрированный в 2016 году (стандарт KfW 55) здание насчитывает в общей сложности 75 квартир.
- Большинство квартир - 1 и 2 спальни с ванной комнатой и мини-кухней.
- Общая площадь аренды составляет 5,711 м² (общая площадь) и сдана в аренду государству Баварии, Общая арендная плата 561.731 € в год.
- Оставшийся срок аренды составляет около 7,5 лет.
Склад и пустой участок с потенциалом
- В задней части есть частично не отремонтированный коммерческий склад с офисом и служебными помещениями. Эти помещения в настоящее время используются владельцем.
- Кроме того, здесь есть ТЭЦ с электричеством и рекуперацией тепла. Электроэнергия продается региональному производителю электроэнергии за счет долгосрочного и прибыльного контракта на поставку электроэнергии.
- Отработанное тепло используется для отопления / горячей воды вокруг жилого дома и оплачивается по дополнительным расходам.
- Общая арендная плата 70.000 € в год.